1. 装配式住宅的概念
装配式住宅的全称是预制装配式住宅。这是一种用工业化的生产方式来建造的住宅。在这种生产方式中，住宅的部分或全部构件是在工厂预制完成的，然后运输到施工现场，再将构件通过可靠的连接方式组装，从而成为住宅，这样的住宅结构也被称为预制装配式结构(Prefabricated Concrete，简称PC)。在这一过程中，只是住宅结构主体的部分零件进行了预制，到施工现场后也要和传统建筑一样进行浇筑，而非“搭积木”的形式，因此房屋建成后从外观根本看不出区别。在欧美及日本，这样的住宅也被称作产业化住宅或工业化住宅。
2. 装配式住宅的发展概况
住宅产业化(国内称作“装配式住宅”)的概念是在1968年由日本人首先提出来的，其目的是为了解决国内住房不足的问题。据不完全统计，二战结束后的初期，日本住房数量不足420万户，为了解决“房荒”问题，日本政府便开始采用工厂化生产的方法大规模地建造住宅。此后，在日本政府的大力支持下，其住宅产业化更是得到了快速发展，实现了从单纯追求数量到数量与质量并齐，再到多方面综合发展的成功转变。到1985年，在日本采用传统方式建造的住宅几乎没有了，取而代之的都是新材料、新技术。而且在绝大多数住宅中都使用了工厂化生产的部件。到上世纪90年代，日本采用这种方式生产的住宅约占其竣工住宅总数的25%~28%。经过近50年的发展，日本的住宅产业已经形成了一套较完整的体系，成为全球范围内住宅产业发展为成熟的之一。
我国在1978年10月由中国建筑学会与中国建筑科学研究院联合召开的“工业化住宅建筑研讨会”会上，提出了中国应发展装配式大板体系、工业化大模板体系，这为我国住宅工业化以后的发展奠定了基础。1995年至1998年期间，以住宅科技进步为主题的《2000年小康型城乡住宅科技产业工程》全面实施，并在全国建设了400余个示范小区，为我国的住宅产业化拉开了序幕。住宅产业也因此而被列为我国国民经济的的一个产业来发展。2001年，由住房和城乡建设部批准建立的“住宅产业化基地”开始试行;2006年，由建设部下发的《住宅产业化基地试行办法》(建住房150号)文件开始正式实施。至2013年4月为止，我国已先后批准建立了33个住宅产业化基地，旨在为国内住宅产业化发展培养一批骨干企业及住宅产业化示范城市，发挥住宅工业化生产的规模效应，在地区和全国的住宅产业发展中起到示范和带动作用。经过近些年的发展，我国已初步形成了以轻钢结构为主，以木结构、轻钢—木结构、轻钢—钢筋混凝土结构和轻钢—钢结构为辅的装配式住宅结构体系。但是应当了解到，总体来说，目前我国的住宅产业还处于粗放型的状态，无论与国外同行相比还是与国内其他产业化行业相比，产业化水平都还处于相对落后的状态。
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