一、装配式建筑的含义
装配式建筑是指在预制厂预先将各种需要的各种部品(部件)，如柱、梁、墙、叠合板、空调板、阳台、集成卫生间等，运送至施工现场后，将预制部件拼装、吊装，组成一种新型的房屋结构。装配式住宅由结构、外维护、设备、装修、管线四部分体系组成，分为结构、建筑，安装，装修，BIM五个专业;具有设计专业化、生产集成化，施工标准化、装修一体化，应用智能化和管理信息化6个特征。其中装配率和预制率为装配式住宅的两个重点评价指标。
二、装配式建筑的特征
(1)部件生产工厂化。装配式建筑的预制部品、部件集中在预制厂规模化、集成化生产，可以提高构件模具的使用及周转效率，也有利于装配构件生产品质的把控，减少了构件生产阶段的成本。
(2)机械化程度高。将预制厂生产的装配式构件运送至工地进行装配，大大缩短了传统的现浇型模板工程人工作业量，加速了施工建造进度，并可直接降低装配式施工成本。
(3)建造效率高。在传统的建造方式中，要在主体完成后进行装饰装修，而装配式建筑是在主体结构施工时，可同时进行装饰装修剖件的预制与拼装，从而达到了与主体工程同步的目的。这不仅仅是缩短了装修的时间，更是大大的节省了成本。
(4)缩短施工周期。外部条件对装配结构的影响很小，装配式建筑预制构件现场可采用干、湿连接的方式，大大缩短组装时间，节约了施工工期。
(5)减少环境负荷。大多数的结构部件都是在工厂进行加工和制造，部件运抵工地后再进行拼装，相对于传统的施工方式，可以减少建筑废弃物，同时建筑噪声、扬尘相比传统建筑也少的多。
三、装配式建筑技术体系
装配式建筑结构分为框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等，高层装配式住宅结构是由预制和现浇组合而成的，而低层为全装配结构，也就是全部的构件都是预制的，各部件通过焊接、螺栓方式连接。由于现有技术的限制，预应力叠合楼板反拱现象不能有效解决，目前装配式框架结构在国内发展受到制约。
装配式剪力墙结构具有很高的预制率，整体性好，部件预制流水化，具有良好的经济效益。但装配式剪力墙结构的不足之处在于它的高度受限。装配式住宅剪力墙结构的优点是预制率高、整体性好、效率高，且其技术较为完善，但因其钢筋、砼含量高，从而使其建造成本居高不下。
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