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推进住宅产业化的必要性,住宅产业化的优势

发布时间:2018/4/24 9:59:24

1. 节约能源,克服资源、能源约束的需要

我国虽然资源总量丰富,但是人均资源占有量相对较少。其中,水资源、森林资源、煤炭、石油、天然气分别为世界平均值的25%、16.7%、55.4%、12%和6%。同时,我国也是一个能源消费大国。近年来,我国能源消费总量逐年上升。据统计,住宅的能源消耗约占全社会能耗的37%,因此,住宅是解决能源问题的重中之重。据万科集团资料显示,产业化项目较传统项目每平方米产生垃圾量、每平米模板量、每平方米水耗分别降低91%、87%、63%,可见推进住宅产业化能大大降低资源消耗。

2. 降低成本的需要

(1)初期处于性能优势阶段(高性能、高价格)。与传统住宅相比,产业化住宅具有质量可靠、生产安全、节能环保、工期短等高性能。由于初期新技术的研发、新设备的投入、员工培训等方面需要大笔投资,因此产业化住宅在初期成本较高。

(2)性能/价格比优势阶段。随着住宅产业化技术的发展,生产规模的扩大,住宅产业化成本逐渐降低(仍高于传统)。

(3)性能、价格双优势阶段。此阶段产业化技术日渐成熟,规模效应突显,产业化住宅产品性能进一步提升,成本低于传统住宅。目前,我国住宅产业化还处在性能优势阶段。在这一阶段,产业化住宅的成本较高。但是随着住宅产业化的推进,其成本必将逐渐降低,因此仍有必要推进住宅产业化。

3. 提高工程质量和安全水平的需要

传统建造模式需要在施工现场进行大量的人工作业,然而多数工人缺乏系统培训,在施工过程中时常不按规范操作,并且,施工现场条件复杂,管理难度较高。因此,传统建造模式很难有效地保证工程质量。而住宅产业化具有生产工业化的特征,这使得住宅生产受外界环境影响小,其质量更容易得到控制。同时,产业化住宅在施工现场以机械化施工为主,模板、脚手架的使用量大大降低,高空坠物等安全隐患有效消除。

4. 应对建筑工人短缺的需要

过去三十年,人口红利直接推动了我国各产业的发展。近年来,我国人口红利逐渐消失,同时,我国人口老龄化问题日渐严重,反映到农民工群体上,主要体现为农民工总量增速持续回落和大龄农民工比重增加,未来我国住宅产业将面临劳务紧缺的问题。

5. 缓解高校毕业生就业压力、促进劳务升级的需要

6. 优化建筑产业结构的需要

近年来,我国房地产业总的来说利润率较高,但是建筑行业的效率和收益都很低,建筑产值利润率一直不及同期工业产值利润率的一半。建筑产值利润率低下的重要原因就是我国的建筑产业结构不合理。虽然我国建筑企业数量众多,但是发展模式基本相同,同质化竞争激烈。一方面大型施工企业“赢者通吃”,全国60强施工企业所占市场份额高达30%,另一方面,剩余的市场分额被大量的中小企业分割,恶性竞争状况严重。由于大企业规模大、退出壁垒高,只有保证一定的市场份额,才能实现其正常运营,而艰难的生存环境迫使中小企业不断压低利润以获得承包合同,这使大企业不得不也随之压缩利润空间以获取有利的竞争地位。因此,建筑业整体利润处于较低水平。

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